8月1日,根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》,7月,百城房价继续下跌,其中,二手房价格已连续15个月环比下跌。

根据《百城价格指数报告》,7月份,百城新建住宅平均价格为16177元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平;同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米,环比下跌0.39%,已连续15个月环比下跌,跌幅较6月扩大0.14个百分点;同比跌幅扩大至2.04%。

中指研究院指出,从市场表现看,7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月减少,多数城市楼市交易呈持续疲软态势,新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面,部分城市二手房挂牌量仍处高位,业主主动降价以促进成交,二手房价格跌势加深。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,7月份,百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个,其中,二手房价下跌城市数量连续2月突破90城。

具体而言,7月份,各梯队城市新房价格表现各异。具体来看,一线城市新房价格环比上涨0.02%,北京、上海和广州均受高于城市均价项目入市带动,新房价格实现微幅上涨;二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。

图:2021年1月至2023年7月百城新建住宅价格及环比变化

按照中指研究院数据,2023年7月,新建住宅价格环比上涨城市个数为35个,较6月减少2个。具体来看,西安新建住宅价格环比上涨0.06%;成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%;北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。7月,泰州、宿迁等20个城市环比持平。

2023年7月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个,下跌城市数量与上月持平。具体来看,哈尔滨、扬州新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.48%和0.34%;长春、重庆等10个城市跌幅均在0.1%(含)-0.3%之间;郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

从同比情况看,2023年7月,新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间,其中哈尔滨跌幅最大,为4.83%;芜湖、株洲等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间;桂林、威海等29个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间;菏泽、汕头等30个城市跌幅则均在0.5%以内。

图:2021年1月至2023年7月百城二手住宅价格及环比变化

二手住宅方面,7月,各梯队城市二手房价环比显著下跌且跌幅均扩大。具体来看,一线城市二手房价格环比下跌0.24%,跌幅较6月扩大0.11个百分点,北京和深圳二手房价持续回落;二线及三四线代表城市二手房价格环比分别下跌0.43%和0.39%,跌幅分别较6月扩大0.16个百分点、0.09个百分点。

7月份,二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个,较上月减少4个。具体来看,三亚涨幅最大,为0.34%;北海、衡水、秦皇岛涨幅均在0.1%以内。二手住宅价格环比下跌的城市个数为96个,较上月增加5个。具体来看,盐城跌幅最大,为1.17%;温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%-1.0%之间,苏州、连云港等50个城市跌幅在0.1%-0.5%之间,济南、邯郸等9个城市跌幅相对较小,在0.1%以内。

同比而言,7月份,二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个,较上月增加5个。盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上,其中盐城跌幅最大,为7.85%;昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%-5.0%之间,西安、湘潭等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;成都、天津等17个城市跌幅在1.0%以内。

中指研究院指出,在中央政治局会议定调房地产供求新形势,住建部释放积极信号的背景下,近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快,政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开,未来政策优化的空间主要在核心一二线城市,政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来,若核心一二线城市政策能及时优化调整,短期内楼市恢复节奏有望加快。