房地产行业得到了金融部门的大力支持最近几天,央行,银监会联合发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》,涉及开发贷款,信托贷款,并购贷款,抵押担保,房企纾困,贷款展期,租赁融资,个人按揭,征信等16项措施这是自房地产企业大规模出险以来,央行和银监会一年多来首次发布关于房地产金融的专门文件被称为金融支持房地产16条,在业内引起强烈反响和广泛关注

“金融16条”促房地产市场平稳发展

宝角楼是专款专用的。

对于金融16条的调控,多位业内人士在接受《中国消费者报》记者采访时表示,力度和内容都是今年最好的。

在过去的一年里,房地产市场面临许多困难一方面,需求端疲软,居民消费意愿下降,钱袋子收紧,商品房销售明显下降另一方面,在供应端,开发商资金紧张,个别楼盘交付延迟,部分地方出现烂尾楼现象

保交楼一直是相关部门的工作重点此前,国家开发银行,农业发展银行等政策性银行已设立保交楼专项贷款,预计规模2000亿元该专项贷款封闭,专项用于支持已售逾期住宅项目的建设和交付

针对消费者最关心的楼栋保证交付问题,《通知》强调,支持商业银行提供配套资金支持楼栋保证交付,该资金应当封闭运行,专项用于支持已销售逾期住宅项目的建设和交付其中指出:鼓励金融机构特别是以个人住房贷款为主要融资业务的商业银行或由其牵头的银团,按照市场化,法治化原则,为专项贷款支持项目提供新的配套融资支持,促进化解未偿个人住房贷款风险

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者,保底交房是房地产行业健康发展的重要基础,也是稳定民生的重要体现《通知》再次强调,要积极做好保交房金融服务工作,积极配合困境房地产企业风险管理,依法保护住房金融消费者合法权益,体现了有关部门对民生问题的关注

给予房企融资配套支持。

资金一直是房企发展的命脉最近几年来,在房地产信托违约风险频发的背景下,相关部门加强了对房地产融资的监管,如设立住房融资三条红线

在稳定房地产融资方面,《通知》明确指出,支持开发贷款,信托贷款等存量融资合理展期对房地产企业开发贷款,信托贷款等存量融资,在确保债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业在商业原则基础上自主协商,通过展期存量贷款,调整还款安排等方式积极支持,促进项目竣工交付根据要求,自《通知》下发之日起,未来半年内到期的,可允许超出原规定展期一年,不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与其一致

为鼓励金融机构参与,《通知》还对金融机构的项目准入,退出规则,尽职调查和豁免等作出了详细规定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,这一政策对房地产融资的支持是超前的首先,展期是金融机构防范贷款违约和不良贷款率的重要措施通过推广模式,有助于促进金融机构贷款政策的稳定性,是化解当前房地产企业风险非常必要的途径其次,延长期为一年,客观上说明到明年,相关主体仍会大力支持房企保底交楼各类金融机构要理解这一时间点的设定,充分利用政策,主动支持房地产企业的物业担保和交付工作

对延期偿还贷款的担忧得到缓解

个人住房贷款还款安排发生调整的,金融机构应当按照新的还款安排提交信用记录,经人民法院判决,裁定确定应当调整的,金融机构应当根据人民法院生效判决,裁定调整信用记录提交,提交的信用记录应当调整金融机构应当妥善处理相关信用信息异议,依法保护信息主体权益

IP中国首席经济学家白文熙告诉记者,保证延期还贷的顺利进行也是保障民生的重要体现一些符合政策的延期还贷行为在征信中不会受到影响,从而保证购房者的合法权益

再次支持房屋租赁。

最近几年来各类房地产政策通常都会提到住房租赁,通知也明确要加强对住房租赁的金融支持。

《通知》表示,引导金融机构重点加大对自持产权型住房租赁企业的信贷支持,鼓励金融机构为各类主体收购改建房地产项目进行住房租赁提供金融支持商业银行向持有《保障性租赁房项目合格证》的保障性租赁房项目发放的相关贷款,不纳入房地产贷款集中管理支持住房租赁企业发行信用债,担保债等直接融资产品,专项用于租赁住房的建设和运营,稳步推进房地产投资信托基金试点

有利于市场稳定

‘金融16条’的出台对于当前的房地产行业来说是非常必要和及时的,也将对未来的发展产生积极而重要的影响5安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者,房地产行业是经济发展和金融稳定的重要基石,也是重大民生需求金融16条的出台是稳地价,稳房价,稳预期的具体体现金融政策也从保需求,保项目延伸到保需求,保项目,保房企支持范围更广,涵盖了供需双方的融资需求,可以有效防范房地产行业发展中的失速风险

那么,金融16条的出台会对房地产市场产生哪些积极影响。

张博认为,首先,借助房地产开发贷款,信托贷款,债券融资等渠道,房企的项目交付和资金压力将得到有效缓解二是优质房企融资需求得到进一步保障,受困房企风险处置将加快,房地产开发数据快速下滑有望得到控制第三,从购房者的角度来看,有助于改善市场预期,稳定信心,推动购房者加快入市

当然,仅靠‘金融16条’的政策,市场还是很难全面复苏,但政策的出台对提振市场信心很有帮助张博告诉记者

值得一提的是,记者采访的业内人士表示,金融16条并不意味着楼市政策转向,而是在房住不炒的前提下,金融管理部门落实并细化了一揽子稳定楼市,促进发展的政策措施,帮助优质房企解决问题,让刚需购房者安居乐业。