在一系列金融政策的支持下,多家房企公布融资计划。

11月21日晚间,房地产龙头万科发布公告称,拟新增不超过500亿元发行直接债务融资工具。

日前,雅居乐宣布以新方式配售2.95亿股认购所得款项净额估计约为7 . 83亿港元

日前,碧桂园宣布以每股2.68港元的价格配售14.63亿股预计配售所得款项净额约为38.72亿港元

此外,继11月8日交易商协会发布第二支箭展期扩围政策后,龙湖集团,美的地产,新城控股等三家民营房企已登记共计500亿元中期票据。

值得注意的是,11月21日,证监会,央行,银监会,外管局等四大金融监管部门在2022金融街论坛年会上明确表态金融支持房地产。

业内人士认为,继第二支箭之后,第三支箭——股权融资也箭在弦上金融16条已进入落实阶段,房企资金面将明显改善

万科拟新增500亿直接债务融资工具。

11月21日晚间,万科公告称,为巩固公司融资资源储备,进一步优化债务期限和类型结构,支持公司长期健康稳定发展,董事会同意向股东大会申请授权公司增加发行不超过500亿元直接债务融资工具的授权。

对于募集资金用途,公告称,将用于满足公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金和项目投资。

一批民营企业融资落地。

继11月8日交易商协会发布第二支箭外延扩张政策后,又有一批民企融资落地。

日前,交易商协会受理龙湖集团200亿元仓储货架注册发行,中债促进公司同步受理企业增信业务意向。

日前,交易商协会受理了美的地产150亿元中期票据在架登记发行,目前正在按照相关自律规则开展登记评审工作。

日前,龙湖集团已完成200亿元中期票据登记。

日前,交易商协会受理了新城控股150亿元仓储货架的注册发行,目前正在按照相关自律规则开展注册评审工作中债促进公司也接受了新城控股的增信意向

至此,龙湖,美的地产,新城控股三家民营房企合计注册金额达到500亿元此前交易商协会预计支持民营企业债券融资约2500亿元,未来可进一步扩大

除了第二支箭债券融资,多家民营房企也公布了股权融资计划。

日前,碧桂园宣布以每股2.68港元的价格配售14.63亿股预计配售所得款项净额约为38.72亿港元配售股份占已发行股份的6%

碧桂园董事认为,此次配售是为公司筹集资本,扩大股东和资本基础的良机配售将加强本集团的财务状况及流动资金,并为本集团提供资金以再融资现有海外债务,一般营运资金及未来发展

日前,雅居乐宣布以新方式配售2.95亿股认购所得款项净额估计约为7 . 83亿港元公司打算将认购事项的净收益用于现有债务的再融资和一般企业用途

监管层密集表态支持政策。

日前,证监会,央行,银监会,外管局等四大金融监管部门在2022金融街论坛年会上明确表态金融支持房地产。

其中,证监会主席易会满表示,当前要高度关注房地产行业面临的困难和挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理的债券融资需求,支持涉房企业兼并重组和配套融资,支持一定比例的涉房企业开展股权融资。

央行行长易纲表示,房地产业关联上下游多个行业,其良性循环对经济健康发展意义重大目前,房地产市场出现了一些调整我们与有关部门和地方政府合作,用好一城一策的政策工具箱,降低个人住房贷款利率和首付比例,支持刚性和改善性住房需求针对前期部分房企风险暴露导致交房延迟的问题,发放专项贷款2000亿元支持已售房建设和交付,研究建立鼓励商业银行支持保底交房的结构性政策工具最近扩大了支持民营企业发债的第二支箭,为民营企业发债提供风险分担,民营房地产企业也在支持范围内

中国银行业和保险业监督管理委员会主席郭树清表示,最近一段时间,海外媒体一直在炒作中国的房地产危机和建筑业衰退事实上,我国仍处于城镇化高峰期和乡村振兴初期,全社会固定资产投资增长潜力巨大我们对实现中国式现代化,建设人类文明新形态充满信心

央行副行长,国家外汇管理局局长潘表示,金融部门已出台多项金融支持政策,配合房地产市场主管部门和地方政府,支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资平稳有序,加大对房地产担保的金融支持,保护住房消费者合法权益,坚决阻断和削弱风险外溢,稳定市场预期和信心上述政策起到了良好的逆周期调节作用,产生了积极的市场效应坚持中央关于房地产市场发展的方针政策,坚持市场化和法治化原则,远近结合,标本兼治,促进我国房地产市场健康持续发展

同日,央行和银监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会会议强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款和施工企业贷款投向,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款,信托贷款等存量融资在确保债权安全的前提下合理展期用好民营企业债券融资支持工具,支持民营房企发行债券完善楼宇交付担保专项贷款新增配套融资的法律保障和监管政策支持,加快实施楼宇交付担保,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展

三支箭叠加有助于改善融资

对于金融监管部门的密集表态,中研院企业事业部研究总监刘水认为,监管部门明确了房地产行业的地位,房地产是实体经济,对经济健康发展意义重大。

刘水认为,证监会提出实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理的债券融资需求,预示着优质民营房企将获得更多融资政策支持,从而改善房企资产负债表,使其业务回归正常同时,证监会还提出支持涉房企业开展并购重组和配套融资,支持涉房业务占一定比例的企业开展股权融资,表明对涉房企业的融资支持力度在加大,监管政策更加精准

继第二支箭——债券融资之后,第三支箭——股权融资也已箭在弦上刘水指出,从近期房企融资的快速动作可以看出,政策不仅见效快,而且兼顾了项目层面和集团层面不仅通过保底交割为项目提供资金,还通过债权和股权融资帮助房企实现集团层面的资金补充

对于全国商业银行信贷工作座谈会的内容,韩毅智库认为与之前的金融16条基本一致,主要强调银行的政策执行和社会责任,发挥银行的领头雁作用,这也意味着金融16条已经进入执行阶段政策的逐步实施,有利于帮助优质民营房企缓解当前的流动性危机,促进保底交房的顺利进行,维护房地产市场的基本稳定

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李也预计,政策性金融机构,央企资产管理公司,大型国有银行等将率先发挥稳定大局的社会责任和引领作用,合理增加信贷投放,资本金减免和注入财务基本稳定,短期困难的企业将率先获得资金支持,房企资金面将明显改善