5月27日,上海市住建委、市房管局、市规资局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施。

对于上海此次发布的房产新政,多名业内专家分析认为,此举将发挥积极作用和效应,更好地引导市场预期,增强市场信心,也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。此次政策统筹市场和保障、存量和增量,在提升住房品质、促进职住平衡的同时,更好地满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

限购政策:全方位、多角度优化

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,此次上海对住房限购政策的调整优化涉及内容丰富,覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面,更好落实服务安居导向。

信贷政策:进一步降低贷款成本

上海中原地产分析师卢文曦表示,新举措进一步优化了信贷政策,利率降低可以缓解月供负担。新举措对于二套房的房贷利率的下调幅度最大,从4.25%降低到3.9%。按最新利率计算,等额本息方式还款,贷款100万元,30年,月供为4717元,总利息支出为69.80万元,比原先分别减少了约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。

严跃进也表示,上海此次明确优化住房信贷政策,涉及商贷和公积金贷款,将从首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本。

二手房政策:统筹存量和增量

严跃进认为,上海此次统筹存量和增量,对二手房盘活、认购等落实了较多创新政策;同时,在“以旧换新”政策方面,创新性地提出了两种补贴模式,在加强主城区老旧小住房消化的同时,有力支持了居住困难家庭改善居住条件。

此外,上海此次在优化土地和住房供应、建立健全住房保障体系、加快推进“两旧一村”改造等城市更新、提升住房品质、加强监测监管等方面也落实了相关政策。此类政策立足“人房地钱”联动新机制,坚持服务安居、坚持问题导向、坚持综合施策,充分满足了人民群众对优质住房的新期待。